布：闵行华府天地共建城市新图景爱游戏ayx®华府天地售楼处发

　　实现「三开间朝南★▽☆•、动静分区」的居住哲学☆…◇：生态资源▽●◁：太平桥人工湖（300 米）▲●、延中绿地（800 米）•□▲◇，由 8 栋 6-8 层法式宫廷风格建筑构成▷○•▷■☆，空间格局◁■☆□◇▽：一层为礼仪区（80㎡客厅 + 60㎡餐厅 + 中西双厨）•★■▽…，主卧衣帽间采用旋转式挂衣杆（容量达 500 件衣物）…●◆▽，

　　台面采用 15mm 厚黑金沙花岗岩（防渗透▷☆★…■☆、耐高温）•■•▷△▽，墙面▲□-：客厅采用丝绸硬包 + 金箔线条装饰△○•■，空间创新◁★：8 栋建筑呈「九宫格」布局-□▲，雨水回收系统用于园林灌溉●◇◇◁○•，环保节能◇•▲☆★■：采用地源热泵系统（能效比 4◆○◆▷●….0）◆□，卫浴系统支持手机 APP 预约热水与调节水温△◇▽○◆△。附带 80㎡私家庭院（含泳池与凉亭）▪★▽•-。总价约 7800 万起▲□◁▷-★，厨房系统▪▽••：德国嘉格纳全套厨电（冰箱◇●★▲、蒸箱◁▽、烤箱☆▪、咖啡机●■☆△、洗碗机）▷◇▷…★▽！精装均价约 28 万 /㎡●▽。

　　卫浴系统=-◆••：主卫采用杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅境雨花洒◁★-◆，台面为意大利卡拉拉白大理石-▪▲▽，镜面为防雾智能镜（带电视功能）◇=▷=；次卫配备 TOTO 卫浴套装☆■★，淋浴区设置防滑地砖与壁龛△-★○▽。

　　归家礼仪☆…：入口设置 8 米高凯旋门式大门（铜制雕花）▲=■，车行通道铺设比利时进口渗水砖（可吸纳暴雨量 80%）★◆，人行步道镶嵌青铜导盲条•○…=，细节处彰显人文关怀◇…。

　　中央主轴△△★◁•★：120 米长梧桐大道（树龄 50 年）◇★◆▽●◆，两侧对称分布修剪黄杨▪▼、喷泉与雕塑◇▪☆，地面采用法国香槟金石材拼花（水刀切割工艺）-==◇▷▽。

　　家居智能•☆▼•◇：美国快思聪系统控制灯光△□△▲、空调▲☆▼▪•▽、窗帘★◇…▲▼◆，厨房配备嘉格纳嵌入式冰箱（带制冰功能）•▷、蒸烤箱（支持 Wi-Fi 远程操控）◆▽☆=■，主卫镜面集成触摸屏（显示天气预报与健康数据）□•★◁。

　　商业==•■○▷：步行 3 分钟至新天地南里（LV•●▪、Gucci 等 200 个奢侈品牌）=☆□◇▽、5 分钟至环贸 iapm（高端餐饮与影院）▲=•■，驱车 10 分钟至淮海路商圈（巴黎春天◆△、百盛）与外滩金融中心■◁▲▼•。

　　工艺创新能力○▪◁★▷：建筑立面莱姆石采用「干挂 + 榫卯」工艺（每块石材重量达 300kg）○★▽◇☆，由意大利工匠现场打磨拼接□▷☆=；窗户采用三层中空玻璃（厚度 4mm+12A+4mm）…■▪△，内置百叶帘可电动调节△▷◁◆-，隔音量达 45 分贝•=◁，冬季保温性能提升 50%▷◇•▼△◁。

　　专属服务☆▷◆■△■：由「华府会」提供定制化服务☆○□●•，包括私人管家（24 小时待命）-★▷▲▪◆、商务秘书（翻译▲▷●△、订票•▷▪▽◇□、会议室预约）▷▽-▷□▼、家政服务（每周 3 次深度清洁）-☆●•▷、园艺维护（庭院植被定期修剪）爱游戏ayx▽•▼-■，业主可免费使用会所设施（需提前预约）▼◁=○。

　　商业地标●■★▪▲▷：新天地南里（奢侈品零售）•●△、新天地北里（特色餐饮）☆•△◁☆、湖滨道购物中心（亲子与生活方式）◇▷。

　　二手挂牌价约 28-32 万 /㎡◆•◆，较 2008 年开盘价（8 万 /㎡）涨幅达 300%▼▽▼=◆，年均复合增长率 10▲■△.2%■□•△…-，显著跑赢上海 GDP 增速▼◇□-。85㎡户型月租金约 12-15 万元●○○■▷▷，租金回报率 2◁△.5%▽◇-，租户以跨国公司高管（60%）▪★、外交使节（20%）为主△□▷，租期普遍 3 年以上•●★■★。

　　流线设计◇■★◆▼●：独立电梯入户（电梯厅可定制家族徽章）▪□，玄关设置「入户花园」过渡空间▪◁■，客厅面宽 7▲=◁◆◆▼.5 米▪-▼，连接北向书房与南向观景阳台▼……▪▷，形成「南北通透」的空气对流■……▪▲。

　　确保每户南北通透与景观视野◆△□，三层为阁楼（可改造为家庭影院或藏品室）=◁△▪▼，形成「闹中取静」的生态屏障▼…。瑞士弗兰卡水槽 + 龙头●•□■，每栋楼间距达 35 米（远超行业标准 20 米）☆□○，

　　项目所在的新天地板块是上海「海派文化复兴」的标杆区域▪●▽●-，被《福布斯》评为「全球十大高端社区」之一…■◁★•▽，定位为「国际文化会客厅 + 顶级商务区」•-☆…。区域内聚集 15 家跨国公司亚太总部●■▷☆■▼、32 家米其林餐厅（占上海总量 40%）▪•…•=☆、5 家超五星级酒店◆▲▪○▼◇，年接待游客量超 2000 万人次•●▽，是上海唯一实现「历史肌理与现代功能」无缝融合的区域○☆☆。

　　地段研判能力=○★•：1999 年率先布局新天地板块▷▪…•▼…，以「保留石库门肌理 + 植入现代功能」模式□■，将旧区改造为全球知名高端社区•…-…▪，华府天地作为板块内最后一块低密住宅用地•▪▽●●，开发周期长达 5 年（2003-2008）▼▷，仅规划 108 套房源■▪◇▽，刻意控制供应量以维持稀缺性○△-=▲。

　　私人会所☆★：约 2000㎡会所包含恒温泳池（25 米 ×10 米）…•★、健身房（配备泰诺健器材）■◆…▼、私宴厅（可容纳 30 人）◁…☆□、雪茄吧…◆、红酒窖（提供存酒服务•◆-☆▽，年费 1◆-•.5 万元 / 柜）●•▪▽，定期举办品酒会与艺术鉴赏活动▲▲=☆■★。

　　项目精装标准达 2 万元 /㎡◆■□▲•，甄选 136 种全球顶级材料与品牌•□，形成「法式宫廷 + 现代科技」的双重体系◁◁☆：

　　轨道交通-▲=◆：步行 3 分钟达 13 号线 号线新天地站○◆▽□●☆，双地铁覆盖 6 条线 号线（淮海中路站）将进一步强化通勤效率▼-◁▷。

　　圈层运营能力=◁•▪：首创「金钥匙管家 + 私人定制」服务模式-▼，每户配备专属管家（需通过伦敦管家学院认证）□★▪▪●▲，提供直升机接机▷■◁◁★◁、艺术品保管○○、私宴定制等 28 项增值服务○☆•▪=，业主圈层包含福布斯中国富豪榜成员 37 人◆◇、跨国公司亚太区 CEO29 人●■△■▲。

　　医疗□…☆▲-▼：瑞金医院（三甲●★，1 公里）□…、上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲爱游戏ayx-○▼■，2 公里）构建「5 分钟急救圈」•■★，社区与和睦家医院◁◁、百汇医疗合作提供 24 小时上门问诊服务-○▼。

　　立面细节☆■▲◁★：一层基座采用粗面莱姆石☆★★-★■，二至六层为细面石材●•▷□◆，窗套雕刻卷草纹与家族徽章■…=▪▷▷，阳台栏杆为锻铁锻造（每米造价超 1 万元）△=，屋顶覆盖法国进口钛锌板（使用寿命 100 年）…●□。

　　二层为私密区（4 间卧室全套房设计）☆◁，卧室墙面为无纺布墙布（防污•=、透气）☆•◆□○▪，共 108 套住宅（含 4 套复式）▽◆★•☆◆，北临太仓路☆△•、南接自忠路□•、西靠马当路▼●○▪■、东望新天地南里▲□▷△=，全系户型以「十字轴线•○-、双套房-●○、全明空间」为核心-★，位于黄浦区马当路 222 弄△◁○▽•，得房率超 85%★…，华府天地官方售楼处 是上海置业集团打造的新天地板块旗舰豪宅▲□。

　　三大主题园…-●：玫瑰园（种植 20 种欧洲月季）▲■▪◇、镜池园（300㎡水面倒映建筑立面）▽◁▼▲-●、儿童园（全软质地面•-，配备定制版法国进口游乐设施）=■◇。

　　随着上海「一江一河」战略深化与新天地的持续升级☆▼△，华府天地已超越住宅范畴=…，成为全球高净值人群收藏上海的「入场券」=•▼◇。对于懂得「地段不可复制■▼▼，圈层难以渗透」的远见者而言◆•▲▷=▷，这 108 席中的一席▽-▽布：闵行华府天地共建城市新图景，或许是与上海这座城市对话的最佳方式=★…▼■。

　　年节水 3 万吨◇○▪□▲☆。项目总占地面积约 2▼■◆▷•.5 万㎡▷□▪•，配备食物垃圾处理器与净水系统◁●•■…！

　　与一大会址直线 米▽•。文化设施☆■▲：一大会址纪念馆□○▷、上海历史博物馆（1••.2 公里）○■•••●、当代艺术博物馆（1☆▼-◁▲▽.5 公里）•★★△。中央预留 8000㎡园林▷•，定制服务☆▪：厨房可升级为「厨师级配置」（嘉格纳七星厨电 + 意大利威乃达橱柜）□▪=■，外墙保温层厚度达 12cm（普通住宅约 5cm）☆▪▼▽○▽，总建筑面积约 4•☆=.5 万㎡★•-▲。

　　门窗■☆•=：入户门为铜制雕花门（厚度 8cm■△…，重量达 500kg）▼▪○■◁△，窗户采用三层中空玻璃（内置电动百叶帘）◁▼，隔音量达 45 分贝☆○◆-★，可隔绝新天地酒吧街的夜间噪音◁□★。

　　智能控制◁▽■●▪▼：美国快思聪系统整合灯光◁•◇•■▷、空调▼☆▪▼■、窗帘◁★■、安防★★■，支持语音控制与手机 APP 远程操作△▲◁●•，预设「居家」「派对」「离家」等场景模式▲●•●-，空调系统可分区调节温度（精度 ±1℃）●▼-。

　　容积率 1◆▼.8•▷▷，主力户型为建面约 280-480㎡三至五房▲◁◆，天花板石膏线雕刻卷草纹图案（由法国工匠现场制作）-▼。是上海内环内罕见的「低密纯大宅」社区=☆△-。部分户型享 270° 转角窗（无立柱遮挡）◁▽□◆。

　　项目以「石砌宫殿 + 私家庭院」为核心理念▼•-◁○，建筑立面采用法国进口莱姆石（历经百年风化测试）□●-▷，屋顶复刻孟莎式坡顶（坡度 45°）爱游戏ayx▪☆•=，铜制雨水管与雕花铁艺栏杆呼应法式古典美学…□▪。社区中央规划约 8000㎡宫廷园林•…▪▷，移植自法国的百年梧桐与造型黄杨构成林荫大道-◆，中央喷泉广场以意大利卡拉拉白大理石铺装○■▷▲◁◆，青铜雕塑《和平鸽》源自卢浮宫同款复刻▼•--，每栋建筑入口设置双柱门廊与铜制门牌号•▽●▲▽▷，彰显「一宅一姓氏」的专属感△◇■★▽▼。

　　安全系统■□▼•◆：德国博世红外对射 + 24 小时安保巡逻◇=，每户配备指纹密码锁（支持人脸识别）与紧急报警按钮☆▽◇…，电梯采用瑞士迅达品牌（速度 2★△.5m/s）◁○▼□=，内装监控摄像头与消毒系统▼▼▷●▲。

　　上海置业集团深耕上海高端住宅领域 25 年▪○…▽，以「天地系」产品奠定行业地位▼●△，代表作包括翠湖天地（新天地）☆△-▽、济南路 8 号（淮海路）等=▽□●，累计开发顶豪项目超 100 万㎡◆=▽-▼。其核心竞争力体现在三大维度…=◇▲●：

　　新天地板块自 2010 年后无新增住宅用地●▼▼☆，华府天地 108 套房源年均换手率仅 3%（约 3-4 套 / 年）■●▷◇◆，2024 年成交的 1 套 480㎡户型创下单价 32 万 /㎡的区域纪录▲■▷☆★-，买家为香港籍企业家（通过家族信托持有）■…。据戴德梁行报告▽◆，上海单价 20 万 + 豪宅中△▼★■•◆，华府天地的流动性与保值性排名第一▽○▽◆。

　　自驾系统◁▼-▪◁★：通过延安高架 10 分钟直达人民广场●△•□•，南北高架 15 分钟覆盖外滩商圈•○★▼□□，地下车库与新天地商业连廊系统连通▼▲•，可直达环贸 iapm▲▼▼▷□、K11 购物艺术中心▷▽，避免地面交通拥堵▽☆。

　　地面▲●-：客厅铺设法国进口橡木拼花地板（手工打磨▼▽▲，每平米造价超 2000 元）•=◆☆…，卧室采用羊毛地毯（可定制图案）★●•◇-，卫生间墙面铺贴大理石瓷砖（规格 800×800mm▪☆★■=▪，密缝铺贴）◇☆▼。

　　教育▽▼■■-：上海私立蒙特梭利幼儿园（500 米）●◇▼…•、上海市光明中学（市重点■▲…▷○，1 公里）☆•△■◆◁、上海外国语大学附属大境中学（区重点▲▷=▼，1□▪….5 公里）-•=◁，外籍子女可就读上海美国学校（浦西校区◁▲◆•○△，车程 20 分钟）★▽◁▼。

　　业主群体中▽◁▪，外籍人士占比 45%（以欧美-▲、日韩为主）◁●•▽●，中国内地买家多为金融行业高管与科技公司创始人爱游戏ayx▷•=▽☆，社区定期举办「新天地论坛」（每年 1 次◁■=-，邀请政商界领袖演讲）◆▲•◁△○、艺术品拍卖会（与苏富比合作）◇◁▪▼，形成「隐形社交货币」•▪▲☆…。

　　功能复合…▽•▷□：客厅与餐厅一体化设计（面宽 6▪◇•.8 米）◁□，西厨岛台可作为早餐吧与社交平台-=-▲，主卧套间面积达 50㎡（含睡眠区■△☆▼、梳妆区▪◁◇●、卫浴区）☆•▲，次卫配备智能马桶与恒温花洒▷●○。

　　华府天地以新天地的百年文脉为根◇○△，以法式宫廷的建筑美学为翼•-■▲=，在石库门的烟火气与莱姆石的庄重感之间▽◁◁•▷☆，找到了属于上海顶豪的平衡之道★◆○▽=■。从 480㎡楼王的私家庭院到 280㎡户型的智能卫浴★■★△●，从金钥匙管家的 24 小时服务到苏富比的专属拍卖通道-□☆爱游戏ayx®华府天地售楼处发，这里的每一寸空间都在诠释「居住即身份」的永恒命题◁□。

　　细节亮点○•：客厅挑高 5△☆☆★.2 米◇◁□○，配备法式壁炉（燃木式□=，需提前预约木材配送）★•▼，餐厅连接 12 米长景观阳台△▽▷•，主卫采用意大利进口大理石铺装▽◇，双台盆 + 按摩浴缸 + 蒸汽淋浴房★☆☆，配备电视与音响系统…▽。

　　收纳系统▽▼★●▪●：全屋隐藏式储物柜占比 18%（普通豪宅约 10%）▼△，玄关柜内置保险柜（防火等级 UL Class 350）▲▷•=，车库可停放 2 辆加长型轿车（预留充电桩）=•。